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签订家装合同应注意哪些问题?

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发表于 2019-6-8 10:24:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
签订家装合同应注意一下问题
1.合同主体要明晰
合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。这里应注意一个细节,很多公司只盖一个有公司名称的章,这是不行的,必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。还应注意签订合同的装饰公司,是否与合同最后盖章的公司名称一致,如果不一致,必须问明两者间的关系,并在合同上注明。一旦发生纠纷,有了装饰公司比较完整的法人登记情况,将来投诉或起诉,省去查询的麻烦,而且能找到确切的责任承担人。

2.装饰工程的书面文件要齐全
经双方认可的工程预算书,以及全套设计施工图纸,均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与业主签订装修合同时,这些书面文件不全,给以后进行的装修带来了隐患。业主应妥善保存以上三项文件及支付费用的单据。

3.双方权利义务要清楚全面
合同中规定了为保证装饰工程顺利进行,甲、乙双方应做的工作。如果在施工期间,该居室仍被业主部分使用的,业主应负责做好施工现场的保卫及消防等工作。

4.增减项要加入合同
很多业主在装修前,对于装修费已做出了一个预算,并按此费用去选择装饰公司。但从目前装修工程的实际情况看,增加施工项目的现象很多。有些是装修工程的实际需要,而另一种情况,却是一些装饰公司在签合同时有意把报价做得很低,然后在开工后逐步增加,让业主无法再找其他的装饰公司,只好同意他们的要求,使得最后的装修总价远远超出初始报价。所以业主在合同签订时,要多方了解,弄清自己所支出的费用与居室面积及施工项目所需的费用是否相当。有些业主在变更工程项目时,不考虑造价问题,不补签合同,而装饰公司工程做完后,趁机漫天要价。对工程项目变更应谨慎。在施工的过程中,因为施工项目的增减或其他因素,需对原合同进行变更的,业主与装饰公司必须协商取得一致,并签订书面的变更或补充协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认,方可免除日后的纠纷。

*监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他 ...

签订家装合同应注意哪些问题?





5.材料进门要验收
鉴于装修材料品牌及价格等因素,目前大部分装饰公司都建议业主选择“乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料”。那么在材料供应上,双方都应负一定的责任。业主有义务按约定提供材料,并请装饰公司对自己提供的材料办理交接手续。装饰公司无权擅自更换业主所提供的材料,如果发现材料有问题应及时沟通协商,采取更换、替代等补救措施,避免以后因工程质量出现争议时,装饰公司以业主提供的材料不合格为借口,拒绝修理或赔偿。而对装饰公司提供的材料,业主应进行检验,一旦装饰公司有隐瞒材料或使用不符合约定标准的材料来施工,业主有权要求重做、修理、更换、减少价款或赔偿损失。

6.质量标准要清楚
目前各省市都制定了一些关于家庭装饰工程承包发包及施工管理的标准,要以《家庭装饰工程质量验收标准》以及当地制定的一些标准作为工程质量的验收标准,并在家居装饰合同中约定。如果合同中不作规定,一旦出了问题就很难处理。

签订家装合同还应注意的具体问题
1.工期约定:100m2的住宅,一般装修的工期在40天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45~50天,如果您急着入住的话,可以在签订合同时与装饰公司商榨此条款。

2.付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的形式付款的话,在工期过了一半左右后,业主就已经向装饰公司交了95%的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难制约装饰公司了。
建议在签订合同时候,要将首付压到30%,中期交纳35%,完工付25%,留10%入住2个月后付,作为质量保证金。

3.要一份完整报价单:装修过程中,很容易产生增减项目,这些都是要在完工的时候缴纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?最好能复印一份装修公司最初给业主看的完整报价单。有了这份报价单,在装修过程中增减项目时,就能做到心中有数,防止装饰公司漫天要价。还要注意一点,所有的增减项目都必须在该项目施工前经业主签字认可,否则业主在最后结算时可以不支付相应的费用。

4.水电费用:装修过程中,现场施工都会用到水、电、煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该注明。

5.按图施工:严格按照业主签字认可的图纸施工,如果细节尺寸与设计图纸不符,业主可以要求返工。

6.监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检应每隔2天到现场一次。设计师也应该3~5天到现场一次查看现场施工情况。

7.保修条款:装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,因此,难免会有各种各样的质量问题。一般装饰公司对工程的保修期从三个月到一年不等,业主应尽可能要求保修期长一点。

8.补充条款:要列出违约责任以及对违约的处罚。

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发表于 2019-6-10 08:33:02 | 显示全部楼层
好帖,来顶下
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发表于 2019-6-10 10:56:32 | 显示全部楼层
钦州装修网,水电工程,让我从一个小白变成了大神级别水电工。
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发表于 2019-6-10 11:27:22 | 显示全部楼层
LZ说的很不错
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发表于 2019-6-10 11:52:47 | 显示全部楼层
要找钦州装修公司,在这个网站找最好了。
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发表于 2019-6-10 11:57:55 | 显示全部楼层
路过,学习下
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发表于 2019-6-10 13:45:18 | 显示全部楼层
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发表于 2019-6-10 16:07:46 | 显示全部楼层
我也是在这个钦州装修网找的装修公司。
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发表于 2019-6-10 16:54:14 | 显示全部楼层
好好 学习了 确实不错
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发表于 2019-6-10 17:04:40 | 显示全部楼层
不错不错,很好哦
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